Wat betekent de bouwshift voor jouw bouwgrond?

In de nieuwste aflevering van de HOGENT-podcast Goed om weten! werd een brandend actuele vraag behandeld: “Wat betekent de bouwshift nu eigenlijk voor onze bouwgrond?” Peter Lacoere, burgerlijk ingenieur-architect en onderzoeker bij HOGENT, gaf tekst en uitleg. 

Bouwshift is meer dan betonstop

De termen “bouwshift” en “betonstop” worden vaak door elkaar gebruikt, maar volgens Peter klopt dat niet helemaal. “De betonstop is een mediaterm die suggereert dat er niets meer gebouwd mag worden. Maar dat is niet juist. De bouwshift wil net bouwen verplaatsen naar betere locaties, zoals kernen, en de open ruimte sparen,” legt hij uit.

Waar mag je nog bouwen?

Voor wie zoals luisteraars Hans en Joke bouwgrond kocht als investering, is de vraag cruciaal: blijft die grond nog bebouwbaar? Er zijn kaarten online, zoals via Geopunt Vlaanderen, waar je kunt nagaan wat de bestemming van een perceel is. Maar het blijft belangrijk om ook bij de gemeente navraag te doen. Zij kunnen extra plannen hebben die je niet meteen online terugvindt.  

Twee risicogroepen

Er zijn volgens Peter twee grote categorieën van gronden die mogelijk niet meer bebouwd mogen worden in de toekomst: 

• Watergevoelige open ruimte gebieden: "Daarvan zijn nu al 700 hectare herbestemd. Die zullen dus niet meer betrouwbaar zijn."
• Woonuitbreidingsgebieden: "Zo'n 6500 hectare verspreid in Vlaanderen wordt tegen 2040 behouden als open ruimte, tenzij een gemeente daar anders over beslist."

Wat met financiële compensatie?

Eigenaars van gronden die herbestemd worden tot behoud van de open ruimte, blijven niet met lege handen achter. “Vlaanderen heeft al lang een genereus planschade vergoeding. Sinds vorig jaar werd die nog verder opgetrokken met een nieuwe eigenaarsvergoeding ” aldus Peter.

Slim investeren: renoveren in de kern

Op de vraag of investeren in bouwgrond vandaag nog verstandig is, is Peter duidelijk: “Hoe langer, hoe minder. Investeren in bestaand vastgoed of renovatieprojecten is vandaag verstandiger – zeker als die dicht bij werk of voorzieningen liggen.” 
Hij adviseert: “Zoek een woning zo dicht mogelijk bij je werk, of omgekeerd. Dat spaart niet alleen tijd, maar is ook beter voor het milieu en onze open ruimte.” 

Voor gezinnen zoals dat van Hans en Joke raadt hij aan om vooral goed na te denken en afwegingen te maken. “De meeste mensen kopen maar één of twee keer een woning in hun leven. Dan is het cruciaal om die keuze te baseren op factoren zoals ligging, bereikbaarheid en levenskwaliteit.”